【2023年】横浜市の土地の現在の相場価格 ～都筑区・青葉区・緑区～
こんにちは！
横浜市で注文住宅の設計・建設を行っている、瀬沼住建です。
横浜市都筑区・青葉区・緑区で土地の購入をご検討の方！
現在の相場価格をご存知ですか？
土地の相場価格は変動し、不動産取引のプロでもない限り、その価格が妥当であるかは判断するのは難しいでしょう。
そのため、土地購入の窓口である不動産会社からの案内を頼りに判断する方が多いと思います。
しかし、不動産会社からの案内を受ける前に、ご自身である程度の相場を知っておくと、より客観的な判断と有利な交渉ができます。
この記事では横浜市都筑区・青葉区・緑区の2023年現在の相場価格について詳しくご紹介します。
土地購入の際にはぜひご参考になさってください！
都筑区の土地の相場価格
港北ニュータウンとして整備が行われてきた都筑区は、横浜市のターミナル駅への交通アクセスやお買い物スポットも多いため、住宅地として人気を集めています。
自然を生かした公園をはじめとした親子で楽しむことのできる施設も多く、様々な子育て支援制度が活用でき、ファミリー層にも人気があります。
都筑区の2023年の土地の相場価格は、坪単価102万円/坪(30.8万円/㎡)です。
土地相場は1年前に比べ、2.5万円増加(+2.5%)と上昇しています。
近年の取引物件の特徴として、土地面積が200㎡以上の非常に広い物件が大きく増加しています。
都筑区内の土地相場一覧
続いて、都筑区の各エリアごとの土地相場をご紹介します。
記載されている相場や推移・動向は、国土交通省の売買取引データに基づいて計算されています。
| エリア名 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
| 二の丸 | 5,800万円 | 88.4万円/坪 | 9件 |
| あゆみが丘 | 5,476万円 | 87.2万円/坪 | 7件 |
| すみれが丘 | 5,097万円 | 98.9万円/坪 | 45件 |
| 中川 | 9,023万円 | 107万円/坪 | 107件 |
| 中川中央 | 16,886万円 | 251万円/坪 | 9件 |
| 仲町台 | 9,150万円 | 102万円/坪 | 29件 |
| 佐江戸町 | 5,987万円 | 58.4万円/坪 | 29件 |
| 加賀原 | 7,032万円 | 71.2万円/坪 | 31件 |
| 勝田南 | 7,283万円 | 96.8万円/坪 | 37件 |
| 勝田町 | 3,828万円 | 47.3万円/坪 | 52件 |
| 北山田 | 6,928万円 | 97.0万円/坪 | 88件 |
| 南山田 | 4,419万円 | 70.9万円/坪 | 86件 |
| 南山田町 | 3,643万円 | 49.7万円/坪 | 45件 |
| 大丸 | 8,433万円 | 96.1万円/坪 | 7件 |
| 大棚町 | 8,233万円 | 73.1万円/坪 | 32件 |
| 大熊町 | 5,201万円 | 25.7万円/坪 | 13件 |
| 富士見が丘 | 6,322万円 | 85.7万円/坪 | 18件 |
| 川向町 | 7,845万円 | 63.8万円/坪 | 22件 |
| 川和台 | 5,774万円 | 81.5万円/坪 | 66件 |
| 川和町 | 4,598万円 | 60.1万円/坪 | 123件 |
| 平台 | 6,356万円 | 100万円/坪 | 18件 |
| 折本町 | 5,087万円 | 47.4万円/坪 | 38件 |
| 新栄町 | 7,043万円 | 79.5万円/坪 | 14件 |
| 早渕 | 5,827万円 | 77.1万円/坪 | 54件 |
| 東山田 | 4,520万円 | 89.1万円/坪 | 170件 |
| 東山田町 | 3,917万円 | 89.6万円/坪 | 69件 |
| 東方町 | 3,735万円 | 32.4万円/坪 | 23件 |
| 桜並木 | 7,847万円 | 86.9万円/坪 | 15件 |
| 池辺町 | 6,084万円 | 77.0万円/坪 | 106件 |
| 牛久保 | 7,909万円 | 107万円/坪 | 160件 |
| 牛久保東 | 6,206万円 | 116万円/坪 | 41件 |
| 牛久保町 | 4,575万円 | 80.7万円/坪 | 8件 |
| 牛久保西 | 8,922万円 | 117万円/坪 | 51件 |
| 茅ケ崎中央 | 18,817万円 | 228万円/坪 | 45件 |
| 茅ケ崎南 | 8,614万円 | 114万円/坪 | 69件 |
| 茅ケ崎東 | 6,817万円 | 82.9万円/坪 | 42件 |
| 荏田南 | 6,571万円 | 94.6万円/坪 | 96件 |
| 荏田南町 | 1,950万円 | 6.2万円/坪 | 4件 |
| 荏田東 | 7,286万円 | 101万円/坪 | 58件 |
| 荏田東町 | 5,000万円 | 33.1万円/坪 | 1件 |
| 葛が谷 | 17,300万円 | 197万円/坪 | 10件 |
| 見花山 | 7,279万円 | 90.7万円/坪 | 40件 |
| 長坂 | 7,030万円 | 91.5万円/坪 | 10件 |
| 高山 | 8,313万円 | 95.7万円/坪 | 15件 |
青葉区の土地の相場価格
青葉区は通勤者や通学者が多く住み、東急田園都市線沿線に広がる丘陵や緑豊かで洗練された街並みが魅力です。
渋谷まで電車で約30分圏内と交通のアクセスも良く、利便性も高い都市機能が愛されています。
青葉区の2023年の土地の相場価格は、坪単価144万円/坪(43.6万円/㎡)です。
土地相場は1年前に比べ、32.2万円増加(+28.7%)と大きく上昇しています。
近年の取引物件の特徴として、駅から徒歩約6分圏内の物件が増加している傾向にあります。
青葉区内の土地相場一覧
続いて、青葉区の各エリアごとの土地相場をご紹介します。
記載されている相場や推移・動向は、国土交通省の売買取引データに基づいて計算されています。
| エリア名 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
| 千草台 | 5,155万円 | 76.9万円/坪 | 40件 |
| あかね台 | 4,743万円 | 67.8万円/坪 | 37件 |
| あざみ野 | 8,917万円 | 129万円/坪 | 252件 |
| あざみ野南 | 8,248万円 | 125万円/坪 | 147件 |
| さつきが丘 | 4,153万円 | 89.0万円/坪 | 17件 |
| しらとり台 | 6,349万円 | 96.7万円/坪 | 48件 |
| すすき野 | 4,725万円 | 83.2万円/坪 | 28件 |
| すみよし台 | 4,681万円 | 69.8万円/坪 | 31件 |
| たちばな台 | 4,216万円 | 71.9万円/坪 | 36件 |
| つつじが丘 | 8,294万円 | 100万円/坪 | 47件 |
| みすずが丘 | 5,633万円 | 103万円/坪 | 6件 |
| みたけ台 | 5,941万円 | 89.9万円/坪 | 17件 |
| もえぎ野 | 5,892万円 | 103万円/坪 | 25件 |
| もみの木台 | 4,153万円 | 84.8万円/坪 | 21件 |
| 上谷本町 | 3,433万円 | 40.5万円/坪 | 6件 |
| 下谷本町 | 3,780万円 | 14.4万円/坪 | 5件 |
| 元石川町 | 4,312万円 | 75.6万円/坪 | 29件 |
| 大場町 | 5,121万円 | 80.2万円/坪 | 141件 |
| 奈良 | 3,404万円 | 56.0万円/坪 | 115件 |
| 奈良町 | 2,772万円 | 45.5万円/坪 | 72件 |
| 寺家町 | 2,237万円 | 18.1万円/坪 | 4件 |
| 市ケ尾町 | 6,189万円 | 87.4万円/坪 | 116件 |
| 恩田町 | 2,537万円 | 34.4万円/坪 | 29件 |
| 成合町 | 1,985万円 | 77.2万円/坪 | 2件 |
| 新石川 | 11,848万円 | 145万円/坪 | 91件 |
| 松風台 | 8,102万円 | 105万円/坪 | 60件 |
| 柿の木台 | 6,652万円 | 79.9万円/坪 | 32件 |
| 桂台 | 5,821万円 | 89.4万円/坪 | 38件 |
| 桜台 | 7,584万円 | 91.0万円/坪 | 38件 |
| 梅が丘 | 4,481万円 | 71.9万円/坪 | 42件 |
| 榎が丘 | 5,157万円 | 94.9万円/坪 | 37件 |
| 田奈町 | 5,111万円 | 90.4万円/坪 | 39件 |
| 美しが丘 | 8,788万円 | 134万円/坪 | 360件 |
| 美しが丘西 | 6,090万円 | 85.2万円/坪 | 143件 |
| 若草台 | 5,122万円 | 87.5万円/坪 | 23件 |
| 荏子田 | 5,448万円 | 85.3万円/坪 | 58件 |
| 荏田北 | 7,758万円 | 110万円/坪 | 52件 |
| 荏田西 | 9,199万円 | 97.4万円/坪 | 78件 |
| 荏田町 | 6,201万円 | 92.6万円/坪 | 65件 |
| 藤が丘 | 6,924万円 | 88.9万円/坪 | 73件 |
| 鉄町 | 3,583万円 | 39.4万円/坪 | 33件 |
| 青葉台 | 8,524万円 | 126万円/坪 | 56件 |
| 鴨志田町 | 4,787万円 | 64.8万円/坪 | 56件 |
| 黒須田 | 4,439万円 | 84.7万円/坪 | 28件 |
緑区の土地の相場価格
緑区は学校や公園の数が多く、子育て拠点も区内の様々な場所にあるため、子育ての相談がしやすい環境です。
都内までのアクセスが良く、緑が多いと、都会すぎず田舎すぎないのも人気の理由です。
緑区の2023年の土地の相場価格は、坪単価71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。
土地相場は1年前に比べ、0.7万円増加(+1.0%)と若干ですが上昇しています。
近年の取引物件の特徴として、駅から徒歩約10分圏内の標準的な物件が増加しています。
緑区内の土地相場一覧
続いて、緑区の各エリアごとの土地相場をご紹介します。
記載されている相場や推移・動向は、国土交通省の売買取引データに基づいて計算されています。
| エリア名 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
| 三保町 | 3,722万円 | 51.5万円/坪 | 175件 |
| 十日市場町 | 10,940万円 | 73.9万円/坪 | 46件 |
| いぶき野 | 3,411万円 | 58.0万円/坪 | 19件 |
| 上山 | 3,644万円 | 47.4万円/坪 | 39件 |
| 中山 | 4,365万円 | 70.7万円/坪 | 37件 |
| 北八朔町 | 3,001万円 | 39.7万円/坪 | 79件 |
| 台村町 | 5,078万円 | 64.6万円/坪 | 51件 |
| 寺山町 | 3,080万円 | 75.2万円/坪 | 68件 |
| 小山町 | 800万円 | 35.3万円/坪 | 1件 |
| 新治町 | 2,201万円 | 41.8万円/坪 | 29件 |
| 東本郷 | 4,009万円 | 60.0万円/坪 | 88件 |
| 東本郷町 | 463万円 | 1.4万円/坪 | 3件 |
| 森の台 | 5,512万円 | 80.2万円/坪 | 8件 |
| 白山 | 3,975万円 | 56.4万円/坪 | 75件 |
| 竹山 | 3,633万円 | 58.2万円/坪 | 9件 |
| 西八朔町 | 3,565万円 | 45.1万円/坪 | 46件 |
| 長津田 | 5,231 万円 | 80.6万円/坪 | 326件 |
| 長津田町 | 4,284万円 | 51.8万円/坪 | 147件 |
| 長津田みなみ台 | 4,803万円 | 76.2万円/坪 | 63件 |
| 霧が丘 | 5,972万円 | 72.0万円/坪 | 58件 |
| 青砥町 | 3,356万円 | 56.4万円/坪 | 55件 |
| 鴨居 | 3,347万円 | 65.7万円/坪 | 133件 |
| 鴨居町 | 4,262万円 | 49.6万円/坪 | 13件 |
土地の値段に差がある4つの理由
都筑区・青葉区・緑区の相場をご覧になって、いかがでしたでしょうか。
思ったよりも価格に差があって驚かれたかもしれません。
では、なぜ場所によって価格に差があるのでしょう。
ここからは、土地の値段に差がある理由を4つに分けて解説します。
①立地の善し悪し
立地の善し悪しは、土地を決める要素として非常に重要な部分ですよね。
土地周辺の発展度合いが高ければ利便性が高くなりますし、土地から駅への距離も大切です。
立地に関わる周辺施設として、主に生活を左右するものとして、学校・スーパー、医療機関などがあげられます。
また、土地に段差・傾斜がある、地盤が緩いという立地の土地は扱いにくさ、将来的なリスク(地盤沈下・土砂くずれなど)から評価が下がる傾向にあります。
②土地の形
土地は「整形地」といって、長方形・正方形などの形の方が評価が高くなります。
例えば、土地の一部が斜めになっている場合・鋭角がある場合などの「不整形地」だと需要が低く、値段も下がりがちです。
また、長方形の場合も一辺が短い(間口が狭い)、奥まった場所にある（旗竿地）だと、建物が建てにくかったり、メンテナンスの際に足場が組みにくいなどの理由で値段が下がる場合があります。
③土地の広さ
土地の広さは、意外かもしれませんが「広ければいい」というものではありません。
土地というのは一般的に、その地域で使いやすい大きさに整備されています。
エリア内にある土地の区画と比べ、同様の大きさなら評価は下がりにくくなります。
反対に、エリア内にある土地の区画に比べ、大きすぎる・小さすぎる場合は値段が低くなる可能性があります。
④方角
土地の方角とは、道路が面している方角で、日当たりの善し悪しに関わります。
例えば、土地に面する道路が南側にあって日当たりが良い場合、方角以外で同じ条件の周辺の土地に比べ、値段は高くなる傾向にあります。
反対に、日当たりが悪い北側の道路に面する土地は値段が下がりやすくなります。
土地の方角においては、南東の二面や三面が道路に面していると評価が上がりやすいです。
「注文住宅購入時の土地選びのポイント７選！」については、こちらのページです。
まとめ
購入する土地を決めるためには知っておきたいポイントが様々あり、その1つが相場価格です。
相場を知らなければ、その土地の価格が適正であるかどうか判断するのが難しくなります。
土地の売り出し価格には定価がなく、基本的にはその物件独自の価値や周辺地域の様子により決定します。
今回ご紹介した相場価格をご参考いただき、「他のエリアで探すべきか」「地域の相場に合わせて予算を見直すか」などご検討ください。
満足できる家づくりのためにも、土地選びは慎重に行いましょう。
わからないこと、不安なことは建築会社や不動産仲介会社に確認しながら土地探しを進めていくことをおすすめします。
瀬沼住建は人生最大の買い物である土地・家の購入を後悔することがないよう、これまで培ってきた長年の経験・知識をもとに提案、施工いたします。
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